Toimintamalli
WGF-kiinteistökehitysrahastojen sijoituskohteiden valinnan, valmistelun, suunnittelun ja toteutuksen sekä ylläpidon keskiössä on WasaGroup-konsernin tuotantoyhtiöiden osaamisen hyödyntäminen.
WGF-rahastojen kiinteistökehityskonseptin avulla rahasto voi toteuttaa kiinteistösijoituksia edullisesti tarjoten siten sijoittajille hyvää tuottoa suhteessa investointeihin vaadittavaan pääomaan.
Sijoituskohteet
WGF-rahastot rakennuttavat liikerakennuksia parhaille liikepaikoille. WGF-rahastot sijoittavat pääosin uusiin rakennettaviin kiinteistöihin tai olemassa oleviin kohteisiin, joissa toteutetaan riittävän suuria muutos- tai laajennustöitä, jotka mahdollistavat lisäarvon synnyttämisen sijoittajille WGF-rahastojen toimintamallin kautta.
WGF-rahastot sijoittavat Suomessa pääosin uudisrakennuksiin, joiden tilat vuokrataan hyville vuokralaisille pitkillä vuokrasopimuksilla. WGF-rahastot panostavat sijoituskohteiden valintaan ja valmisteluun sijoituskohteen arvonsäilymisen varmistamiseksi sekä edullisen rakennusinvestoinnin takaamiseksi.
Tuotto
WGF-rahastojen tuotto muodostuu sijoituskohteiden vuokraustoiminnan tuloksesta, lainanlyhennysten muodostamasta omaisuuden lisäyksestä sekä kiinteistöjen arvonnoususta.
WGF-rahastot tulouttavat vuotuisen vuokraustoiminnan nettotuloksen vuosittain kokonaisuudessaan sijoittajille heidän sijoitustensa suhteessa.
WGF-rahastojen kiinteistöjen lainanlyhennykset kasvattavat sijoittajan rahasto-osuuden arvoa. Myös muu arvonnousu tuloutetaan kokonaisuudessaan sijoittajille sen realisoituessa kiinteistöjen myyntihetkellä.
Rahastojen elinkaari
WGF-rahastojen sijoitusstrategiaan kuuluu sijoituskohteina olevien kiinteistöjen omistaminen vähintään 2 vuotta, mikä vastaa rakennusliikkeen takuuaikaa. WGF-rahastot pyrkivät rakentamaan muutaman vuoden sisällä riittävän kokoisen ja hajautetun kiinteistösalkun, joka on tarkoitus omistaa noin 5-10 vuotta ennen kiinteistöjen tai kiinteistösalkun myyntiä.
WGF-rahastot tavoittelevat hyvää, hajautettua kiinteistösalkkua, jolla on hyvä historia ja valmiina vakaata kassavirtaa ennen salkun myyntiä.
